Tips & Cara Memilih Lokasi Usaha Strategis yang Bikin Bisnis Laris
Deskripsi
Lokasi yang baik adalah lokasi yang mempertemukan target pasar, aksesibilitas, biaya operasional, tingkat persaingan, dan potensi pertumbuhan kawasan secara seimbang. Checklist ini membantu Anda melakukan survei lokasi secara lebih sistematis sebelum memutuskan menyewa atau membeli tempat usaha. Tujuannya bukan menentukan satu lokasi yang pasti berhasil, tetapi membantu Anda membandingkan beberapa calon lokasi menggunakan pertimbangan yang lebih terukur. Catatan: Tidak ada lokasi yang secara otomatis menjamin bisnis laris. Hasil usaha tetap dipengaruhi oleh produk, harga, pelayanan, pemasaran, operasional, dan kondisi pasar.
Item Daftar
Hitung Lalu Lintas Pejalan Kaki dan Kendaraan
<p>Jangan hanya menilai lokasi berdasarkan kesan "ramai".</p><p><br /></p><p>Lakukan observasi langsung pada beberapa waktu berbeda, misalnya pagi, siang, sore, dan malam. Jika memungkinkan, lakukan pengamatan selama beberapa hari agar Anda tidak mengambil keputusan berdasarkan kondisi satu hari saja.</p><p><br /></p><p>Catat:</p><p></p><ul><li>jumlah pejalan kaki</li><li>jumlah kendaraan yang melewati lokasi</li><li>jam paling ramai</li><li>jam paling sepi</li><li>arah lalu lintas</li><li>apakah orang atau kendaraan dapat melihat lokasi dengan mudah.</li></ul><p></p><p><br /></p><p>Yang paling penting, cocokkan traffic tersebut dengan jam operasional dan target pelanggan bisnis Anda. Lokasi yang ramai kendaraan belum tentu bagus untuk bisnis yang membutuhkan pelanggan berhenti dan masuk ke toko.</p>
Petakan Keberadaan Kompetitor di Sekitar Lokasi
<p>Keberadaan kompetitor tidak selalu berarti lokasi tersebut buruk. Beberapa kompetitor justru dapat menjadi indikasi bahwa memang terdapat permintaan pasar di area tersebut.</p><p>Saat melakukan survei, catat:</p><p><ul><li>jumlah kompetitor</li><li>jarak dari lokasi Anda</li><li>harga produk mereka</li><li>jam operasional</li><li>jumlah pelanggan pada jam sibuk</li><li>keunggulan dan kelemahan mereka.</li></ul></p><p>Kemudian tanyakan:</p><p><b>Apa alasan pelanggan memilih bisnis saya dibandingkan kompetitor tersebut?</b></p><p>Jika Anda belum memiliki pembeda yang jelas, lokasi yang sama mungkin membutuhkan strategi yang lebih kuat.</p>
Pastikan Akses Jalan dan Visibilitas Tempat Mudah
<p>Periksa apakah calon pelanggan dapat menemukan dan mencapai lokasi dengan mudah.</p><p><br /></p><p>Perhatikan:</p><p></p><ul><li>lebar jalan</li><li>arah lalu lintas</li><li>akses kendaraan</li><li>kemudahan keluar-masuk</li><li>posisi bangunan</li><li>jarak dari jalan utama</li><li>visibilitas papan nama</li><li>kondisi jalan pada jam sibuk.</li></ul><p></p><p><i>Lokasi yang bagus tetapi sulit dimasuki pelanggan dapat kehilangan sebagian potensi traffic-nya.</i></p><p>Coba lakukan simulasi sederhana:</p><p>Jika seseorang pertama kali datang ke lokasi ini, apakah mereka bisa menemukan pintu masuk tanpa harus bertanya?</p>
